每经记者 甄素静    每经裁剪 魏文艺    

　　广州超高得房率地块容颜近期加速入市。

　　12月17日，广州得胜出让番禺区四宗宅地，总出让面积为20.84万日常米，累计成交金额达33.88亿元。其中，成交楼面价最高的一宗宅地（番禺区市桥街中银大厦南侧BC0612015地块），被绿城集团以总价5.08亿元、楼面价16908元/日常米、溢价率2%竞得。

　　《逐日经济新闻》记者细心到，绿城集团拿到的该地块此前由商务用地兼容交易用地革新为二类居住用地。按照出让公告，该地块不仅对住宅外立面建议了明确要求，并且阳台等半打开空间占计容面积可提高至25%。也等于说，异日该容颜住宅产物最高实用率可达到125%。

　　在业内东说念主士看来，自2023年11月9日起奉行的《广州市建筑工程容积率诡计办法》（以下简称办法）正在重塑广州新址阛阓。办法例则，住宅建筑的半开敞空间进深不大于2.4米，其中欢叫表现开敞率不低于40%的主景不雅阳台不规矩进深，且半开敞空间水平投影面积之和不杰出住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积20%的，按其水平投影面积一半诡计容积率建筑面积。

　　上述办法实施之后，由于束缚有新出让地块盘算推算冲破了办法中的新诡计公法（以下简称“超新规”地块），也使得广州新址阛阓由往日70%的得房率演变到如今最高140%的得房率。较着，这一变化对广州的现存阛阓模式产生了彰着影响，关于此前未能赢得同等盘算推算条目的楼盘容颜，该如何看守和进步项策动阛阓竞争力？

　　近期广州加速了“超新规”地块的入市节拍。

　　本年9月底，保利以总价118亿元竞得备受瞩策动广州南边面粉厂地块（河汉临江大路北侧AT080722地块）。此前官方对该地块的盘算推算办法中提到：住宅建筑的半开敞空间水平投影面积之和不杰出住宅套内（含半开敞空间水平投影面积）建筑面积30%的，按其水平投影面积一半诡计容积率建筑面积。业内觉得，这或将成为广州第一个实用率超130%的第四代住宅。

　　尔后，招商蛇口和越秀地产分离以底价拿下南沙区横沥岛地块和白云区怡新路地块，这两个地块的盘算推算得房率均杰出120%。

　　12月2日，黄埔区广深沿江高速以南、建造大路以东HPG-NG-06地块，被中交城投和科学城集团皆集体以底价8.54亿元、楼面价6639元/日常米（未包含配建）竞得。按照出让公告，饱读吹容颜采纳“大阳台”联想，阳台、入户花圃、飘窗等空间的面积，不杰出套内建筑面积的20%，可以按照一半面积来诡计。这也意味着，该项策动新址得房率表面上可以作念到130%。同期，这也将是黄埔区首个得房率130%的地块。

　　截止目下，广州一经盘算推算有11块“超新规”地块，其中有9块一经完成出让。从阛阓恶果来看，“超新规”地块容颜已成为搅拌广州新址阛阓的“鲶鱼”，引起了包括房企、购房者，致使二手房握有者的高度怜惜。

　　多名广州当地的地产从业东说念主员告诉每经记者，当下广州新址阛阓的畅销容颜，要么是最新拿地块可作念到100%—130%得房率的楼盘，要么是之前以降价优惠等样式获客的容颜。

　　“广州住宅产物迭代马上。短短一年，阳台占比、飘窗宽度、空中花圃占比等条目快速平缓。”合富有计划院分析指出，由于住宅产物存在使用率的降维打击上风，“超新规”地块成为土拍阛阓的“香饽饽”。自南边面粉厂地块驱动，广州统统的“超新规”地块均成功成交。而异日一个月，广州还将有多块“超新规”地块入市。

　　每经记者细心到，在近期策略利好之下，“超新规”地块容颜风雅开盘销售前后，均引起了阛阓较高怜惜。机构数据显现，广州本年前10月商品住宅成交榜上，“高使用率”产物容颜占据多个席位。

　　12月初，广州越秀云悦容颜初次开盘兑现100%去化率。该容颜即白云区怡新路以南AB3101046地块，于9月30日由越秀地产以总价9.8亿元、楼面价2.99万元/日常米竞得，推出房源为户型88日常米和105日常米四房，兑现了超高得房率，

　　在部分从业者看来，“超新规”地块入市对广州楼市的影响远杰出首付裁减、税费减免等策略的刺激，部分新址容颜也不得不针对当下阛阓新趋势取舍再行报建审批。

　　谈及“超新规”地块带来的阛阓影响，广州土产货某房企东说念主士在罗致每经记者采访时暗示，新规带来的高得房率，迫使以前80%得房率产物的容颜不得欠亨过降价销售来保握竞争力。

　　“目下88日常米的户型可以作念南向四房两卫，而在以前只可作念北向的三房一卫。”上述房企东说念主士告诉记者，此前他在广州买的屋子是80%得房率，如若目下买房，他也会不雅望粗略取舍高实用率产物，“可以说背刺，也可以说新期间越过”。

　　谈到搪塞办法，该房企东说念主士暗示：“大型小区还没拿预售证的楼栋，就改决策作念新规户型。个别楼栋没建到三分之一，还不可批预售证，详情是能改尽量改。还有容颜建了少量的，拆掉再行报建，否则卖不掉。”

　　不外，在专注于广州豪宅阛阓的天钻汇主办东说念主林嘉尧来看，“超新规”地块对广州阛阓的影响并非是全目的的。

　　“率先，广州‘超新规’地块合座占比拟低，绝顶是豪宅阛阓，仅面粉厂地块的入市可能会对阛阓供应带来变。其次，‘超新规’地块更多是影响二手房阛阓，绝顶是早期低得房率户型。”林嘉尧暗示，“超新规”地块束缚入市对购房者心态产生了很大影响，“购房者可能会持续不雅望，但愿购买到更高得房率或更廉价钱的房源”。

　　合富明后广州公司策略中心总司理张煋路在罗致每经记者采访时暗示，近期高使用率容颜如实激发了一波高怜惜，一些地段好、配套可以，再重迭上高使用率产物，无疑是增强了竞争力。

　　“高使用率仅仅在产物本事联想上镌脾琢肾，不一定代表高去化率，异日阛阓会愈加追究感性，产物迭代再快，莫得好地段，价值也难以拉升。”张煋路觉得，房企需作念好产物、配套和管事，给社会创造有价值的好屋子，单思靠高使用率变相降价的作念法在感性买家眼前是行欠亨的。

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　　封面图片着手：视觉中国-VCG111460203955

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